Pondelok 4.3.2019
Spracovali sme pre Vás 3. časť z našej série daňových blogov. Zdaňovanie spoločných príjmov manželov sme si rozobrali v predchádzajúcej časti tu, teraz si zodpovieme 5 otázok na príjmy z prenájmu nehnuteľnosti v rámci bezpodielového vlastníctva manželov. Ako bonus máme pre Vás aj príklady, na ktorých túto problematiku najlepšie pochopíte.
- Z akých zdrojov môžu plynúť príjmy z prenájmu nehnuteľností?
Príjmy z prenájmu nehnuteľností môžu plynúť z prenájmu bytu, rodinného domu, chaty, nebytového priestoru, pozemku, atď.
- Aké povinnosti majú manželia?
V prípade spoločne prenajímanej nehnuteľnosti by sa mali obaja manželia registrovať na Daňovom úrade.
- Akým spôsobom si delia manželia príjmy z prenájmu?
- príjmy si môžu rozdeliť v rovnakom pomere, alebo
- môžu uzavrieť dohodu o inom pomere.
- Aké výdavky si môžu uplatniť manželia pri prenájme nehnuteľnosti?
- pri príjmoch z prenájmu nehnuteľností nie je možné uplatniť paušálne výdavky,
- uplatniť si môžu iba výdavky preukázateľne vynaložené na prenájom v pomere akom sa dohodli,
- zároveň sú povinní viesť daňovú evidenciu alebo účtovníctvo
- oslobodenie od dane vo výške 500 € si však môže uplatniť každý z manželov.
Aké sú preukázateľne vynaložené výdavky si môžete prečítať v nasledujúcom článku tu.
- Aké sú výhody dohody o rozdelení príjmov v inom pomere?
- v prípade, ak jeden z manželov nedosahuje príjem, je možné využiť nezdanenie príjmov do výšky 1 915,01 € (pre rok 2018) a nepodať daňové priznanie v prípade tohto manžela/ky,
- v prípade, ak jeden z manželov dosahuje vyšší príjem, je možné vyhnúť sa zvýšenej sadzbe dane z príjmov – 25 % namiesto 19 %,
- v prípade, ak je jeden z manželov SZČO – vyhnúť sa prekročenie obratu na účely povinnej registrácie za platiteľa DPH.
Príklad č. 1:
Manželia prenajímajú byt v BSM v roku 2018 mesačne v sume 600 €. T.j. 7 200 € ročne. Preukázateľné výdavky za rok sú 2 376 €. Manžel však za rok 2018 zarobil viac ako 35 268,06 €, to znamená, že každý ďalší príjem musí zdaniť 25 % sadzbou dane.
V akom pomere je výhodné pre manželov rozdeliť si príjmy z prenájmu?
Ako môžeme vidieť v prepočte, v prípade pomeru 50:50 zaplatia manželia daň spolu 913,88 €. Pri použití dohody pomeru 90:10 zaplatia spolu daň o 115,78 €, t.j. 798,10 €.
Príklad č. 2
Manželia prenajímajú malý dom v BSM, mesačný príjem je 500 €. Tj. 6 000 € za rok. Preukázateľné výdavky sú 2 400 €. Manžel je SZČO a jeho základ dane je 7 000 €, manželka je na dôchodku a nemá iný príjem. V akom pomere je výhodné pre manželov rozdeliť si príjmy z prenájmu?
Pri pomere 40:60 manželka nie je povinná podať daňové priznanie, nakoľko jej príjem nepresiahne
1 915,01 €. Týmto pomerom manželia usporia na dani 216,60 €.
Ak by ste mali akékoľvek otázky ohľadom tejto témy, neváhajte nás kontaktovať. Radi Vám poradíme, sme tu pre Vás.
Váš SEDAM tím